Наем или найм как правильно?

Как правильно аренда или найм? Обучение риэлторов

В перечне услуг риэлторов всегда была услуга по предоставлению информации и оформлению договора аренды или найма жилых или нежилых помещений.

Очень много нареканий на качество услуг риэлторов со стороны клиентов на недобросовестность некоторых риэлторов или даже  Агентств недвижимости. В этой статье мы не будем вспоминать негатив, мы будем говорить, о то, как правильно надо поступать в соответствии с требованиями российского законодательства.

Чтобы избегать нареканий и недовольства наших клиентов надо соблюдать очень простые принципы:

  1. Предоставлять только реальную «живую» информацию
  2. Проверять правоустанавливающие документы
  3. Иметь договоренность с арендодателем ( наймодателем) в письменном виде
  4. Заключать с клиентом нанимателем Договор на свое комиссионное вознаграждение
  5. Предоставить клиенту-нанимателю правомочную форму договора между нанимателем и наймодателем

Эта схема, конечно, в идеале должна соблюдаться, хотя на практике, увы, соблюдается с большими нарушениями. Это одна из причин, по которой, я лично, не выбрала аренду своей основной специализацией.

Рекомендую начинающим риэлторам, работать так, чтобы избежать проблем в будущем.

Одним из способов является  строгий подход к составлению и подписанию формы договора аренды или найма.

Для этого следует определиться с тем, какое помещение, жилое или нежилое сдается и, кто снимает или арендует, физическое или юридическое лицо? От этого зависит форма договора – договор аренды или договор коммерческого найма заключать со съемщиком.

Вроде бы ничем не отличаются эти действия: один снимает, другой  сдает жилье  по определенной цене. Различия этих понятий изложены в статье 671 ГК РФ.

В данной статье говорится о том, что:

  • В случае, если стороны по договору являются физическими лицами, то следует заключать договор коммерческого найма жилого помещения
  • В случае, если стороной по договору является юридическое лицо, следует заключать договор аренды

У тех риэлторов, кто постоянно занимается арендой или наймом жилых или нежилых помещений обычно всегда есть заготовки различных вариантов и форм договоров.

Эти формы договоров отличаются не только названиями, но и содержанием.

Договор найма заключается только на жилое изолированное помещение – отдельную комнату или квартиру для физических лиц. Предметом договора не может быть отдельно кухня, коридор или смежная комната.

— Если съемщик жилого помещения юридическое лицо, то заключается договор аренды, но предметом договора может являться только жилье в целях проживания. Многие организации снимают жилье для своих сотрудников.

Договор аренды  всегда заключается в том случае, если сдается нежилое помещение, и, не важно в этом случае, кто снимает физическое или юридическое лицо.

  1. Сроки действия договора.Договор найма заключается на любой срок до 5 лет. Условия по договору всегда определяются сторонами при обоюдном согласии. Такой договор можно составить в простой письменной форме и не регистрировать в Росреестре. Действовать он начинает с момента подписания. Договор можно продлевать по договоренности сторон, предупреждая друг друга об этом не менее чем за 1 месяц до окончания срока действия договора. Надо всегда точно прописывать условия договора, что имеет право делать или предпринимать съемщик, например, имеет ли право новый жилец сдавать помещение в поднайм ( субаренду), имеет ли право подселять к себе иных лиц ,кроме перечисленных в договоре, можно или нет содержат животных в сдаваемой квартире и другие важные для всех сторон условия, во избежание скандалов между сторонами договора.

—  Договор аренды подлежит государственной регистрации в Росреестре, если он заключен на срок один год и более, договор будет считаться заключенным и правомочным только после регистрации в Росреестре. Договор аренды может заключаться на определенный и неопределенный срок.

  1. Досрочное расторжение договора.

Возможно по предварительной договоренности сторон, если одна сторона предупредила другу в обозначенный в Договоре срок в письменном виде. В случае несогласия сторон, договор найма может быть расторгнут или не расторгнут только по решению суда.

  1. Ответственность за сохранность имущества.

Как правило, ответственность за порчу имущества возлагается на съемщика жилого помещения перед наймодателем, поэтому надо к договору прилагать опись  предметов по Акту приема-передачи имущества с описанием косметического состояния в момент заселения.

Риэлторы не контролируют отношения между наймодателем и нанимателем в течение всего срока действия такого договора, поэтому грамотно и правомочно составленный договор, поможет клиентам цивилизованно регулировать отношения между собой, а риэлтор попадет в список  профессионалов  в своем деле и приобретет постоянных клиентов.

Иногда, чтобы избежать регистрации договора аренды, следовательно, и уплаты налогов, некоторые юридические лица подменяют название Договора Аренды на Договор Найма.

Это работает до момента каких-либо судебных разбирательств, ведь важно не название договора, а его содержание и суть.

В этом случае при выявлении таких обстоятельств суд признает договор ничтожным и «уклонисты» потеряют правовую защиту.

Источник: https://realtshcool.ru/959-kak-pravilno-arenda-ili-naym-obuchenie-rieltorov.html

Аренда или найм: как правильно

Аренда и найм: советы о том, что необходимо учитывать при составлении правильного договора об арендных отношениях.

У Вас в собственности находятся две квартиры, а проживаете Вы и Ваша семья только в одной.   Вторая квартира тоже нужна Вам, но не  сейчас, поэтому Вы хотите сдать  вторую квартиру в аренду. Что же необходимо учитывать при составлении правильного договора об арендных отношениях?

Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в соответствии с которым арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор (наниматель) обязуется уплачивать за это арендную плату.

До вступления в силу второй части Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды жилых помещений распространялся на отношения, связанные с возмездным владением и пользованием жилищем как гражданами, так и юридическими лицами.

В настоящее время законодательством изменены основания классификации договорных отношений, связанных с возмездным владением и пользованием жилыми помещениями. Критерием разграничения таких соглашений сегодня является не срок и условия оплаты жилого помещения.

Главным разграничением договора найма и аренды в жилищной сфере выступает субъект — пользователь жилого помещения.

Установлен чёткий принцип деления договоров: «если пользователем выступает гражданин, то это договор найма жилого помещения, если юридическое лицо, то договор аренды».

Соответственно в первом случае применяется 35, а во втором 34 глава Гражданского кодекса Российской Федерации.

В первом случае регламентация осуществляется применительно к договору коммерческого найма гражданским законодательством, по отношению к договору социального — в основном актами жилищного законодательства (как Россией, так и её субъектами).

Во втором только актами гражданского законодательства (исключительно Россией). Итак, главным отличием договора аренды жилых помещений от договора найма жилых помещений является субъект (арендатор либо наниматель) возмездного владения и пользования жилищем.

аренда помещений в москве Liral Group

Правовая регламентация арендных отношений в жилищной сфере содержится как в упоминавшейся 34 главе ГК, так и в ст.

17 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» в части, касающейся юридических лиц. Как следует из ст.

17 указанного Закона, собственники жилищного фонда имеют право предоставлять юридическим лицам квартиры или дома любой площади по договору аренды.

Срок владения и пользования арендатором сданным внаём имуществом всегда признавался существенным условием договора аренды. Гражданский кодекс предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определённый договором, однако допускается заключение договора и без указания в нём срока аренды имущества.

В этом случае договор аренды будет считаться заключённым на неопределённый срок.

Правовые последствия оформления договора без указания срока аренды заключаются в том, что каждая сторона такого договора получает право отказаться от него в любое время в одностороннем порядке при условии предупреждения об этом другой стороны за один месяц, а при аренде недвижимости — за три месяца (п.п. 1, 2 ст. 610).

Гражданский кодекс сохранил за арендатором, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности, преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (ст. 621).

Однако арендатор может воспользоваться своим правом лишь при условии письменного уведомления им арендодателя о желании заключить новый договор аренды до истечения срока прежнего договора.

Такое письменное уведомление приобретает решающее значение в случаях, когда арендодатель отказывает арендатору в заключении договора на новый срок и вместе с тем заключает договор аренды с иным лицом.

В подобной ситуации арендатор получает право требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключённому договору аренды и плюс к этому возмещения убытков, причинённых ему в связи с отказом арендодателя в заключении договора на новый срок. Если же к этому моменту арендатор утратил интерес к возобновлению арендных отношений, он может потребовать от арендодателя только возмещения убытков.

В случаях, когда по окончании срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель против этого не возражает, договор будет считаться возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. Следовательно, каждая из сторон может потребовать расторжения такого договора, предупредив контрагента не менее чем за три месяца (ст. 610 ГК).

Договор аренды жилого помещения заключается в простой письменной форме и, в отличие от договора найма, подлежит обязательной государственной регистрации. Исключения составляют только договоры, заключаемые на срок менее года.

По договору аренды жилого помещения арендодатель обязуется предоставить арендатору, являющимся юридическим лицом, жилое помещение за плату во временное владение и пользование. При этом арендатор не вправе использовать жилое помещение для промышленных, складских и тому подобных целей.

Единственная возможность использования жилища арендатором — сдать арендованное жилое помещение в субаренду (поднаём) своим сотрудникам или иным гражданам. Поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации в ст. 615 указывает на необходимость получения согласия арендодателя на заключение договора поднайма, то такую возможность следует сразу указывать в договоре аренды жилого помещения.

Поскольку любое жилище непосредственно связано с землёй, Закон предусматривает сохранение права пользования земельным участком, на котором расположено жилое помещение (многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение), даже при переходе права собственности на участок.

Договор аренды жилого помещения обязательно должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии таковой договор считается незаключенным (ст. 654 ГК). Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» указывает также на необходимость установления в договоре размера оплаты коммунальных услуг (ч. 1 ст. 18).

Источник: http://www.NewMetr.ru/sovety-yurista/122-arenda-ili-najm-kak-pravilno.html

Аренда или найм? Как правильно выбрать форму договора. Обучение риэлторов

Многие риэлторы занимаются сдачей в аренду (найм) жилых и нежилых помещений, то есть предоставлением посреднических услуг.

Компетентные риэлторы должны сделать это так, чтобы не возникло в последствии каких-либо  проблем. Чтобы избежать конфликтных ситуаций с жильцами, необходимо грамотно составить договор между ними и между риэлтором и клиентом.

А чтобы правильно выбрать форму договора, следует определиться: квартира будет сдаваться в аренду или в найм? Соответственно, какой договор следует оформить с постояльцами – договор аренды или договор коммерческого найма?

На первый взгляд, существенных отличий нет: одна сторона  (арендодатель или наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору или нанимателю)  жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Тем не менее, между этими понятиями существуют отличительные особенности, которые прописаны в ст.671 ГК РФ. 

Основные отличия заключаются в следующем:

— если сторонами договора являются физические лица – оформляется договор найма жилого помещения;

— если жилое помещение гражданин сдает юридическому лицу –  оформляется договор аренды. 

 Обычно  у риэлторов есть уже готовые шаблоны договоров на все случаи жизни.

И различия здесь не только в названии договора. Различия также в природе отношений и их последствиях, что и следует  риэлторам изучить подробнее. В этой статье не идет речь о риэлторах, которые берут деньги только лишь за предоставление информации  о сдаваемых объектах недвижимости.

1. Предмет договора.  Договор найма приемлем только к жилому помещению. Предметом договора может являться лишь изолированное жилое помещение: квартира или отдельная комната. Самостоятельным объектом договора не может быть подсобное помещение (кухня, коридор) или часть комнаты, а также смежная комната.

Если юридическое лицо арендует квартиру, то оно обязано использовать эту квартиру только для проживания. Но не для коммерческих целей. Также, юридическое лицо может взять в аренду целое жилое здание.

Например, как общежитие для сотрудников.

При этом часть помещений должно использоваться в качестве жилья, а часть может быть использовано для социально-бытовых нужд (комната отдыха, столовая для сотрудников, спортзал и прочее).

Договор аренды актуален также в случае, если предметом договора является помещение нежилое. 

2. Срок действия. Договор найма заключается на любой срок до 5 лет. Составляется он в простой письменной форме и становится действительным с момента подписания.

Читайте также:  Ближче чи блище як правильно?

Истечение срока действия договора не означает, что наниматель обязан в 24 часа покинуть квартиру. Договор может быть продлен на очередной срок.

Для этого наймодатель обязан за 3 месяца до окончания его действия предупредить нанимателя о намерении прекратить  взаимоотношения.

Или предложить нанимателю новые условия найма помещения, и тот  имеет время, чтобы решить – принять их или искать другое жилье. Если этого не было сделано – договор считается продленным на прежних условиях.

Если договор заключен на срок менее 1 года, то права нанимателя ограничены. Так, он не сможет поселить других жильцов, сдать помещение в поднаем. Кроме того, не имеет преимущественного права найма на новый срок.

Договор аренды, если заключается на срок более одного года, подлежит государственной регистрации. Он считается заключенным только после получения этой регистрации.

В договоре аренды срок аренды не обязательно должен быть  прописан. Если его нет — считается, что договор заключен на неопределенный срок.

3. Досрочное расторжение договора. И наймодатель, и наниматель обязаны за 3 месяца письменно уведомить другую сторону о  своем желании расторгнуть договор. Если одна из сторон против, то сделать это  можно лишь по решению суда.

Договор аренды  или найма преждевременно может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным самим договором. 

4. Ответственность за сохранность имущества. Если по договору найма ответственность за сохранность имущества перед наймодателем несет проживающее в квартире лицо, то в случае аренды жилья юридическим лицом всю ответственность за возможный ущерб несет не проживающий, а именно предприятие как вторая сторона договора.

Правильно составленный договор поможет правомочно регулировать отношения между наимателем и наймодателем, ведь как правило, риэлторы не контролируют эти отношения весь срок договора.

Можно ли «схитрить», выбрав форму договора аренды, прописать в нем свои условия, но назвать его договором найма? Для того, допустим, чтобы избежать государственной регистрации.

Если взаимоотношения с жильцом сложатся гладко, никаких проблем не будет – конечно, о таком маленьком «подлоге» никто и не узнает.

 А если возникнут проблемы, решить которые можно будет только через суд? И здесь выявится, что название договора не соответствует своей форме. Ведь вид договора определяется его содержанием, а не названием.

В таком случае,  договор будет считаться ничтожным. Следовательно, никаких правовых последствий нести  не будет.

Таким образом, занимаясь «изобретательством», можно просто лишить себя  правовой защиты.

Источник: http://realtscool.com/yuridicheskie_osnovy/854-arenda-ili-najm-kak-pravilno-vybrat-formu.html

Комментарии к законам рф, регламентирующих аренду (найм) жилья

В чем отличие договора аренды от договора найма при аренде квартиры, каковы их особенности

При сдаче помещения за плату в пользование стороннему лицу или организации заключать договор надо. Это понимают большинство собственников квартир или офисов, желающих сдать свое имущество за плату во владение и пользование другому лицу.

Ведь договор снимет большинство проблем, связанных с дальнейшей эксплуатацией их недвижимости, устранит возможные споры и претензии. Подобный договор поможет составить нотариус, агентство недвижимости или юридическая контора.

Зачастую специалисты озаглавливают документ «Договор аренды жилого помещения» вместо «Договор найма жилого помещения». Что уж говорить о содержании подобных актов..

? О том, в чем разница между договором аренды и договором найма, какие проблемы можно избежать путем правильного составления документа, какой договор надо регистрировать, а какой – нет, в беседе с корреспондентом Робертом Эффе разъясняет юрист RealEstate.ru Наталия Трояновская:

Договор аренды и найма, разные понятия. В каких ситуациях лучше использовать первый, а в каких — второй договор?

И договор аренды, и договор найма – это договоры имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ.

А выбирать между этими двумя типами договоров, как правило, не приходится, так как тип используемого договора определен объектом (жилое или нежилое помещение) и субъектным составом сторон договора (юридическое или физическое лицо снимает объект).

Договор аренды используется, если за плату сдается любое недвижимое имущество, кроме жилых помещений. Кроме того, договор аренды используется в случае, если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ).

Но если жилое помещение передается во владение и пользование физическому лицу, то используется договор найма. При договоре найма – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо будет называться наймодатель, другая сторона – наниматель.

При договоре аренды стороны будут называться арендодатель и арендатор. И хочу подчеркнуть, что недопустимо в договоре аренды квартиры заменять наименование сторон и называть такой договор договором найма, поскольку эти договоры регулируются разными главами ГК РФ, это разные договоры.

Кому выгоднее сдать свою квартиру, юридическому лицу или гражданину?

Если квартира сдается юридическому лицу, то единственная возможность предусмотренная законодательством — это использовать договор аренды. А в случае, если квартира сдается гражданину (физическому лицу), то заключается договор найма. Если у собственника квартиры есть возможность выбирать, кому сдать, то следует учитывать различия в правовом регулировании этих договоров.

Так, например, договором аренды можно предусмотреть возможность его расторжения по основаниям, предусмотренным договором, во внесудебном порядке, в то время как договор найма по инициативе наймодателя можно расторгнуть только в судебном порядке и только по очень ограниченным основаниям.

И потом — думаю, со мной многие согласятся, поскольку это логично — с юридического лица проще взыскать неуплаченную арендную плату, а также ущерб, который мог быть причинен жилому помещению, либо соседним жилым помещениям. Ведь место нахождения юридического лица определено и известно.

Кроме того, юридические лица представляются более платежеспособными по сравнению с физическими лицами (гражданами). Добавлю, что юридическое лицо может использовать арендованную квартиру только для проживания граждан.

С другой стороны, некоторые собственник,и сдавая квартиры в аренду, предпочитают иметь дело с гражданами, поскольку в этом случае они видят и знают человека, который будет пользоваться их квартирой «в лицо».

Для кого-то из собственников важно то обстоятельство, что договор найма, даже заключенный на максимальный срок (пять лет), не подлежит государственной регистрации.

Судя по словам риэлторов, собственники-граждане предпочитают сдавать свои помещения гражданам же, а не фирме. Следовательно, договор найма используется чаще.

Расскажите, пожалуйста, об особенностях правового положения сторон по договору.

В договоре найма права нанимателя, как «слабой стороны» в договоре законодательством защищены особо. Условием расторжения договора нанимателем в одностороннем порядке являются предварительное предупреждение наймодателя и согласие с этим постоянно проживающих с нанимателем граждан. При соблюдении этих условий договор считается расторгнутым независимо от согласия наймодателя.

А по инициативе наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут без согласия нанимателя только в судебном порядке и только по основаниям, предусмотренным законодательством.

Такими основаниями могут быть: — невнесение нанимателем платы за жилое помещение за полгода, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае неуплаты денег более двух раз в установленный договором срок; — если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы соседей, либо наниматель (или другими гражданами, за действия которых он отвечает) разрушает или портит жилое помещение. Договор найма заключается на определенный срок — не более 5 лет. Истечение этого срока не означает необходимости оставить нанятое помещение, поскольку наниматель имеет право на возобновление договора на новый срок. Не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях. Либо наймодатель должен предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в наем это свое жилое помещение с момента прекращения договора в течение целого года. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. С точки зрения собственника жилого помещения, у нанимателя достаточно прав, чтобы надолго поселиться в чужой квартире.

Можно ли в договоре сократить объем прав нанимателя?

Закон выделяет договоры найма на короткий срок (краткосрочный наем), которым признается срок договора до одного года. Краткосрочный коммерческий наем уменьшает объем жилищных прав у нанимателя и членов его семьи.

Вселение граждан осуществляется с согласия наймодателя, нанимателя и иных лиц, совместно с ним постоянно проживающих, у нанимателя по краткосрочному договоре нет права вселять временных жильцов и поднанимателей, отсутствует преимущественное право на возобновление договора на новый срок, нет права заменять нанимателя в договоре, и т.д. При краткосрочном найме объем жилищных прав проживающих может не уменьшиться, если стороны договора найма предусмотрят соответствующие положения в договоре. Можно ли ряд пунктов, например, из договора найма вписать в договор аренды, если это представляется необходимым? Например, стороны считают, что это более точно отражает их отношения.

Главное, чтобы договор соответствовал обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

То есть, если в законе изложена норма, регулирующая те или иные отношения по договору, и там нет ссылки на возможность предусмотреть иное развитие событий, то действовать надо по уже написанным правилам. Глава 35 ГК РФ применяется к договору найма жилого помещения, гл. 34 ГК РФ – к договору аренды.

С другой стороны, поскольку, оба эти договора являются разновидностями договоров имущественного найма (хотя и регулируются разными главами ГК и формально договор найма не является отдельным видом договора аренды), полагаю, что в договор найма можно включать отдельные положения главы 34 ГК РФ в случае, если эти отношения специально не урегулированы положениями главы 35 ГК РФ и если эти положения не противоречат природе договора найма. Написав в названии «Договор найма на 5 лет» можно ли уберечься его от регистрации? Ведь договор аренды не регистрируется только, если он заключен на срок до 1 года?

Помните, что вид гражданско-правового договора определяется не названием, а содержанием этого договора.

Соответственно, недопустимо в договоре аренды заменить наименование сторон и назвать такой договор договором найма. В соответствии с П.1 ст.

164 ГК РФ, если стороны заключают договор найма жилого помещения, (нанимателем является физическое лицо), государственная регистрация такого договора не требуется вне зависимости от срока его действия, поскольку регистрация договоров найма законом не предусмотрена.

Если жилое помещение передается юридическому лицу, то должен быть заключен договор аренды (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ), который подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на год или более.

В случае, если такой договор назван договором найма (кстати, мне приходилось видеть такие договоры), то все равно по своей природе он будет являться договором аренды и к нему будут применяться правила ГК о договоре аренды, в том числе и необходимость госрегистрации. Следовательно, такой договор будет считаться незаключенным и никаких правовых последствий для сторон не вызовет.

Источник: http://arenda1940.ru/zakony-rf-reglamentiruyuschie-arendu-naym-zhilya

Как правильно: аренда или найм | Мезонин

Представьте ситуацию: Вы являетесь владельцем двух квартир, но пользуетесь вместе со своей семьей только одной. Разумеется, вторая квартира Вам тоже необходима, но не  сейчас.

Вследствие этого Вы решаете вторую квартиру сдать в аренду. Так что же нужно учитывать для  правильного составления договора об арендных отношениях?

Договором аренды является  гражданско-правовой договор, согласно которому арендодатель (наймодатель) передает за плату арендатору (нанимателю) жилое помещение во временное владение и пользование, либо только во временное пользование.

Арендатор (наниматель) же, соответственно, должен вносить за это арендную плату.

До вступления в законную силу 2 части Гражданского кодекса РФ данный договор  распространялся на отношения, касающиеся возмездного владения и пользования жилой недвижимостью как физическими, так и юридическими лицами.

В настоящий  момент в законодательство внесены изменения классификации договорных отношений. Основным критерием  разграничения договоров найма и аренды в сфере жилой недвижимости теперь выступает субъект — пользователь квартиры.

Введен чёткий принцип разделения договоров: если пользователем является физическое  лицо, то это договор найма, если юридическое, то договор аренды.

Срок владения и пользования нанимателем, жилой недвижимостью, всегда был немаловажным условием договора аренды. Гражданский кодекс говорит о том, что договор аренды заключается на срок, установленный в договоре. При этом не возбраняется заключение договора и без срока аренды жилого помещения.

В данном случае договор аренды будет заключён на неопределённый срок. Юридические последствия заключения договора без указания срока аренды состоят в том, что каждая из сторон такого договора имеет право отказаться от него в любой момент в одностороннем порядке.

Читайте также:  Ближче чи блище як правильно?

Необходимым условием в данном случае является  предупреждение об этом другой стороны минимум за один месяц, а при аренде жилья — за три месяца.

ГК оставил за арендатором, должным образом выполнявшим свои обязательства, преимущественное право на продление  договора аренды.

При всем том, он  может воспользоваться этим правом лишь при условии письменного уведомления арендодателя  о своем желании оформить новый договор еще до истечения срока действия прежнего договора.

Это  письменное уведомление может играть решающее значение в случаях отказа арендодателя  в заключении договора на новый срок, хотя сам при этом сдает помещение иному лицу.

В данной ситуации арендатор имеет право потребовать в суде перехода прав и обязанностей по заключённому договору аренды на себя.

А помимо этого — компенсации убытков, причинённых ему отказом собственника в заключении договора на новый срок.

Если же к этому времени арендатор потерял интерес к продолжению арендных отношений, он вправе потребовать, лишь возмещения убытков.

Если по завершении срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться недвижимостью, а собственник не возражает против этого, то этот договор будет числиться возобновленным на старых условиях на неопределённый срок.

Таким образом, каждая  сторона имеет право потребовать расторжения договора аренды, предупредив противную сторону не менее чем за 3 месяца.

Договор аренды жилой недвижимости оформляется в простой письменной форме  (в отличие от договора найма)  и должен быть обязательно зарегистрирован органами госрегистрации. Исключением могут быть только договоры, заключаемые менее чем на 1 год.

По договору аренды жилой недвижимости арендодатель предоставляет арендатору, который является юридическим лицом, объект жилой недвижимости за плату во временное владение и пользование. Арендатор же не вправе применять жилое помещение для складских, промышленных и сходных целей.

Договор аренды жилой недвижимости обязан включать в себя размер арендной платы. При отсутствии такого пункта договора — он считается незаключенным. Закон РФ  «Об основах федеральной жилищной политики» обязывает также указания в договоре размера оплаты коммунальных услуг.

Видео на тему:

Аренда жилья: составляем договор

На главную ⇑

Источник: http://tvoydom.su/kak-pravilno-arenda-ili-naym

Как правильно найм или наем

02.04.

2018

Предлог со употребляется: 1) перед словами, начинающимися с сочетаний [с, з, ш, ж + согласный] или с согласного [щ]: со ста, со славой, со звездой, со шкафа, со жгутом, со щами; 2) перед формами родительного и творительного падежа слов лев, лёд, лён, лоб, мох, ров, рот: схватка со львом, виски со льдом; 3) со словами мной, мною; 4) перед формами слов вошь, весь, всякий, всяческий, вторник, второе, второй, многие, многое: со всяким встречным, со многими людьми; Предлог со употребляется в устойчивых сочетаниях: со вкусом (делать что-либо); со вниманием (в знач. ‘внимательно’: выслушать со вниманием); со временем (в знач. ‘в будущем’: со временем все наладится); со двора (уйти); со дня на день (в знач. ‘скоро’), со дня (в знач. начальной точки отсчета времени: со дня свадьбы прошло два месяца), со дна (достать). С переносом ударения предлог со употребляется в сочетаниях: со свету (сжить), со смеху (помереть), со ста ( сдача ). Перед формами слова вчерашний могут употребляться оба предлога – с и со: с вчерашнего дня и со вчерашнего дня.

Как правильно аренда или найм? Обучение риэлторов

Очень много нареканий на качество услуг риэлторов со стороны клиентов на недобросовестность некоторых риэлторов или даже Агентств недвижимости. В этой статье мы не будем вспоминать негатив, мы будем говорить, о то, как правильно надо поступать в соответствии с требованиями российского законодательства.

Поиск ответа

2.

Нежелательно (даже при авторском употреблении) повторение знака тире, когда знаки ставятся на разном основании: — А это — грот, — поясняет Володя, глядя себе под ноги, — тоже наш грот, здесь все наше, — хочешь, полезем! (Цвет.) — здесь первое тире стоит между подлежащим и сказуемым, второе и третье — выделяют авторские слова, четвертое — в бессоюзном сложном предложении в составе прямой речи.

Комментарии к законам рф, регламентирующих аренду (найм) жилья

Главное, чтобы договор соответствовал обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

То есть, если в законе изложена норма, регулирующая те или иные отношения по договору, и там нет ссылки на возможность предусмотреть иное развитие событий, то действовать надо по уже написанным правилам. Глава 35 ГК РФ применяется к договору найма жилого помещения, гл. 34 ГК РФ – к договору аренды.

С другой стороны, поскольку, оба эти договора являются разновидностями договоров имущественного найма (хотя и регулируются разными главами ГК и формально договор найма не является отдельным видом договора аренды), полагаю, что в договор найма можно включать отдельные положения главы 34 ГК РФ в случае, если эти отношения специально не урегулированы положениями главы 35 ГК РФ и если эти положения не противоречат природе договора найма. Написав в названии «Договор найма на 5 лет» можно ли уберечься его от регистрации? Ведь договор аренды не регистрируется только, если он заключен на срок до 1 года?

Недвижимость бесплатные объявления

Поскольку любое жилище непосредственно связано с землёй, Закон предусматривает сохранение права пользования земельным участком, на котором расположено жилое помещение (многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение), даже при переходе права собственности на участок.

  1. плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
    1. 1. договорная плата за жилое помещение;
  2. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
  3. плату за коммунальные услуги.

По договору аренды жилой недвижимости арендодатель предоставляет арендатору, который является юридическим лицом, объект жилой недвижимости за плату во временное владение и пользование. Арендатор же не вправе применять жилое помещение для складских, промышленных и сходных целей.

Аренда или найм? В чем разница

В таком большом городе, как Москва, вопрос съема жилья актуален всегда. И вот, когда стороны договорились об условиях и готовы заключать договор, встает вопрос — какой заключать договор: аренды или найма? Давайте разбираться, чем аренда жилья отличается от наёма.

Что это такое: договор найма квартиры? И чем отличается от аренды жилого помещения

  • при социальном найме в лице наймодателя выступает государство или муниципалитет, у которых имеется в собственности жилая недвижимость. При таком соглашении квартира предоставляется безвозмездно, на бессрочной основе. Квартиросъемщик обязан оплачивать коммунальные услуги и поддерживать нормальное состояние помещения.
  • При специализированном соглашении предоставляется жилье для временного размещения. К такой недвижимости относятся служебные квартиры, общежития. Они предоставляются на срок, зависящий от времени учебы или работы.
  • Коммерческий наем оформляется для извлечения прибыли и считается разновидностью предпринимательской деятельности. Собственником выступает частное лицо или организация, которые из сдачи недвижимости извлекают прибыль.

Рекомендуем прочесть:  Право мужа на наследство после смерти жены

В соответствии с договором стороны, кроме обязанностей, имеют свои права. Владелец сдаваемой квартиры всегда может изменить некоторые положения договора.

если во время эксплуатации жилья случилось что-то из ряда вон выходящее. Если наниматель грубо нарушает договоренности, то хозяин жилья вообще выселяет его из квартиры без предупреждения.

Практические советы: как правильно снять квартиру на длительный срок

После того, как агент по недвижимости подобрал для вас варианты, отвечающие обозначенным требованиям, следующим этапом станет осмотр квартиры и общение с собственником. Для того, чтобы избежать «подводных камней» в дальнейшем, ознакомьтесь с основными деталями заранее, ниже представлена информация, которую квартиросъемщикам стоит знать о своем жилье:

Что нужно знать о договоре найма жилого помещения

Следует знать, что по закону текущий ремонт квартиры является обязанностью нанимателя, если в договоре найма не указано иное, а капитальный ремонт — это обязанность собственника квартиры. Договор найма подписывается на срок не более пять лет. Если срок в документе не указан, считается, что договор заключен на пять лет.

Все по закону: как официально, правильно и безопасно сдать квартиру в аренду или наем? (2018г)

  • Взыскание всей суммы неуплаченных налогов. Данная мера непременно используется во всех случаях. Как бы ни складывалась ситуация, придется оплатить всю задолженность и пеню, начисленную за просрочку.
  • Штрафы. Во-первых, это штраф за несданную декларацию. Это 5 % в месяц от суммы появившегося долга (не менее 1000 рублей, не более 30 % всего). Во-вторых, штраф за неуплату налога – 20 % от задолженности при первичном выявлении нарушения, 40 % — при втором и последующих нарушениях.
  • Уголовное наказание. Способы уголовного наказания есть в 198 статье УК. Меры напрямую зависят от тяжести правонарушения. Например, если сумма долга за последние 3 года выше 600 000 руб., то наказание такое:
  1. штрафы (до 300 000 руб.);
  2. лишение свободы до года;
  3. принудительные работы до 6 месяцев.

Договор найма Между физлицами возможны лишь отношения найма, где одна сторона выступает наймодателем, а вторая — нанимателем. Для упрощения картины будем считать, что найм и аренда — равнозначные понятия.

Особенности договора краткосрочного найма жилья Наем на срок до 12 месяцев.

НАЁМ — это

Объектом договора может являться изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) [5] . Пригодность помещения к проживанию определяется жилищным законодательством, Жилищным Кодексом РФ в частности (статья 15 Жилищного Кодекса РФ).

Как правильно найм или наем Ссылка на основную публикацию

Источник: http://svoijurist.ru/zhilishhnoe-pravo/kak-pravilno-najm-ili-naem

Все о договоре найма жилого помещения, или «Как правильно сдавать жилье в наём?»

Множество граждан нашего города, да и страны в целом, в силу различных жизненных обстоятельств вынуждены жить на «съемной квартире».

Зачастую собственник квартиры и квартиросъемщик никак не оформляют свои отношения и договариваются устно. Как правило, это приводит к возникновению множества проблем.

Из данной статьи Вы узнаете, как правильно сдавать жилье в наем, а также что необходимо учитывать при заключении договора найма жилого помещения.

Следует знать! По закону, сдавая квартиру физическому лицу, Вы должны заключить договор найма жилого помещения.

Сторонами договора в данном случае являются Наймодатель (собственник квартиры) и Наниматель (лицо, снимающее квартиру). Нанимателем может быть абсолютно любое дееспособное лицо, достигшее возраста 18 лет.

Как гласит закон, — в наем может быть передано изолированное жилое помещение пригодное для постоянного проживания, то есть квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома.

Срок, на который заключен договор найма, определяется сторонами самостоятельно. Впрочем, существуют определенные временные рамки, установленные законодательно.

Максимальный срок, на который может быть заключен договор найма жилого помещения – 5 лет. В случае если стороны в договоре не указывают срок, на который он заключается, то он автоматически считается заключенным на пять лет.

Наём жилого помещения может быть краткосрочным, то есть до одного года.

Сумма, которую Наниматель должен будет платить Наймодателю за пользование жилым помещением, стороны определяют самостоятельно.

Наймодатель обязан передать Нанимателю жилое помещение свободным от третьих лиц, в состоянии пригодном для проживания. Помимо этого, в обязанности Наймодателя входит осуществление капитального ремонта.

В случае, если объектом найма является квартира в многоквартирном доме, то Наймодатель должен обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В свою очередь, Наниматель обязан использовать жилое помещение исключительно с целью проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии.

В указанный в договоре срок Наниматель должен осуществлять платежи за жилое помещение, а также оплачивать коммунальные услуги, если в Договоре не закреплено, что в обязанности Нанимателя не входит осуществление данных выплат.

Наниматель не имеет права производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без разрешения Наймодателя. Осуществление текущего ремонта возлагается на Нанимателя, если в договоре не будет указано, что его реализация не является его обязанностью.

Наниматель может проживать в съемной квартире не один, но для этого необходимо получить согласие Наймодателя.

Важно помнить! Лица, проживающие с нанимателем, имеют такие же права, как и сам Наниматель. Однако, в случае если лица, проживающие совместно с Нанимателем нарушают условия договора, то ответственность за их действия несет Наниматель.

Наниматель жилого помещения с согласия Наймадотеля, может сдать его полностью или отдельную его часть в поднаем. Ответственным перед Наймодателем в таком случае все равно будет Наниматель.

Срок, на который заключается договор поднайма, не может быть более того, на который заключен договора найма.

Читайте также:  Потому-то или потому то как правильно?

Соответственно, если в силу каких-либо причин договор найма будет расторгнут, то и договор поднайма будет считаться расторгнутым.

Следует знать! До заключения договора Наниматель должен подтвердить, что жилое помещение не находится под арестом, не находится в залоге, не является предметом спора.

Все вышеперечисленное – это самые важные моменты, на которые Вам стоит обратить пристальное внимание, но не забывайте о том, что Вы имеете право включить дополнительные пункты, имеющие важное на Ваш взгляд значение.

Для подтверждения факта передачи жилого помещения в пользование Наниматель необходимо подписать акт приёма-передачи жилого помещения, в котором следует указать, какое имущество Вы сдаете вместе с квартирой. Желательно составить подробную опись всего имущества.

Следует знать! Денежные средства, получаемые в результате сдачи жилого помещения внаём, облагаются налогом на доходы физических лиц в размере 13%.

Сумму налога Наймодатель исчисляет и уплачивает самостоятельно, для чего по месту учета подает налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля года следующего за истекшим налоговым периодом (налоговый период = 1 год).

Сумма налога, исчисленная на основании декларации, должна быть выплачена не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Для того чтобы рассчитать сумму налога Вам необходимо будет сумму, указанную в договоре за 1 месяц умножить на 12 месяцев, а затем умножить на 13%.

Помните! Договор должен быть составлен в двух экземплярах, для обеих сторон и вступает в силу после его подписания.

Договор можно продлевать.

Для этого за 3 месяца до истечения срока действия договора Наймодатель должен предупредить Нанимателя о своем намерении продлить договор на тех же условиях или же о том, что он по истечении срока действия Договора не будет сдавать помещение в наём в течение года и более. Договор считается пролонгированным (продленным) на то же время и на тех же условиях, если Наймодатель не выполнил данного обязательства.

Важно определить и порядок расторжения договора.

В соответствии с законодательством, договор найма может быть расторгнуть по инициативе Нанимателя, однако он должен предупредить Нанимателя о данном намерении за 3 месяца.

Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случае:

— если Наниматель не вносит плату за жилое помещение в течение шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

— разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Как видите, при заключении договора найма стоит учесть множество нюансов, поэтому рассмотрим наиболее важные из них, которые стоит обязательно в нем отразить.

Итак, в договоре найма жилого помещения обязательно должны быть указаны следующие пункты:

— дата заключения договора;

— паспортные данные сторон договора (также не поленитесь включить договор всех лиц, проживающих с Нанимателем, в случае если снимаемое помещение находится в долевой собственности, то и указаны должны быть все собственники);

— предмет договора (какое помещение сдается);

— срок, на который заключен договор;

— дата оплаты за пользование жилым помещением;

— размер платы за пользование жилым помещением;

— валюта, в которой осуществляется оплата;

— на ком лежит обязанность по уплате коммунальных услуг (пропишите здесь и оплату услуг за пользование сетью Интернет, домашний телефон);

— кто осуществляет капитальный и текущий ремонт (по закону на Нанимателя возлагается обязанность по осуществлению текущего ремонта, в случае если Вы не хотите, чтобы он ее осуществлял, обязательно укажите это в договоре);

— ответственность сторон за нарушение условий договора;

— время, за которое Наниматель должен предупредить Наймодателя о том, что он хочет расторгнуть договор и ответственность за нарушение данного пункта.

В завершении хотелось бы предостеречь тех, кто сдает жилье в наем и при этом не заключает договор найма.

Помните! При отсутствии договора, то лицо, которому Вы позволили пользоваться Вашим жилым помещением, не будет нести фактически никакой ответственности ни за его сохранность, ни за сохранность того имущества, которое в нем есть.

Учитывая тот факт, что договор найма жилого помещения не требует нотариального удостоверения, затраты на его заключение минимальны.

Вы можете составить данный договор самостоятельно или обратиться за помощью к профессиональному юристу, а затем пользоваться данным бланком множество раз, при этом не испытывая дополнительных волнений за свое имущество.

Заключение договора найма жилого помещения является подушкой безопасности для обеих сторон.

Многим не хочется «делиться» с государством уплачивая налог, в связи с чем они делают выбор в пользу того, чтобы не заключать данный договор.

Но задумайтесь, чем Вы рискуете на самом деле? В конечно итоге Вы можете потерять не только свое имущество, но и понести ответственность за неуплату налогов с полученной прибыли.

Успехов Вам! Берегите себя и своих близких!

Источник: https://Professionali.ru/Soobschestva/blog-lilii-gumenjuk-o-juridicheskoj-svobode/vse-o-dogovore-najma-zhilogo-pomeschenija/

Внаем или в наем

15.03.2018

9.

Пишутся через дефис наречия с приставкой по- , образованные от полных форм прилагательных и от местоимений и оканчивающиеся на -ому/-ему, -ки, -ьи: по-видимому; по-пустому; работать по-новому; сделаем по-серёжиному (от притяжательного прилагательного серёжин ← Серёжа ) ; по-прежнему; пусть будет по-вашему; советовать по-дружески; говорить по-французски; хитрить по-лисьи, а также по-латыни.

Недвижимость бесплатные объявления

В настоящее время законодательством изменены основания классификации договорных отношений, связанных с возмездным владением и пользованием жилыми помещениями. Критерием разграничения таких соглашений сегодня является не срок и условия оплаты жилого помещения.

Главным разграничением договора найма и аренды в жилищной сфере выступает субъект — пользователь жилого помещения.

Установлен чёткий принцип деления договоров: «если пользователем выступает гражданин, то это договор найма жилого помещения, если юридическое лицо, то договор аренды».

Как грамотно и как правильно сдать квартиру квартирантам

Если договор подписан на срок более года, а собственник не платит налоги, то к нему применимы ст. 171 или 198 УК РФ (в зависимости от получаемого дохода и обстоятельств). Нелегальная сдача жилья и получение систематической прибыли без уплаты налогов грозит штрафом до 300 тыс. рублей или лишением свободы на срок 1 год.

Что это такое: договор найма квартиры? И чем отличается от аренды жилого помещения

  1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

  2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Отличие найма от аренды помещения

Например, на предупреждение о разрыве договора найма или аренды сторонам предоставляется определенный срок в 1 месяц. Указание о размере оплаты за проживание обязательно должно присутствовать в договоре.

Включение коммунальных платежей или отдельная оплата должны быть записаны и строго соблюдаться плательщиком. Независимо от отличия найма от аренды помещения, в обоих видах соглашения обязательно должны отмечаться показания приборов учета.

Эти контрольные цифры отражаются в документе и от них продолжается отсчет платежей.

Как видите, мы предлагаем из платы за пользование жилым помещением выделить договорную плату за жилое помещение. Это связано с известной проблемой о регулировании размеры платы за наем органами местного самоуправления (об этом чуть ниже). Например, если Вы установите плату за наем в размере 300 рублей за м2 (15 000 руб. за квартиру в 50 м2), то теоретически это может быть оспоримо.

Рекомендуем прочесть:  Льготы ветеранам труда москвы в 2018 году

Что нужно знать о договоре найма жилого помещения

Рекомендуется указать в пункте о правах сторон, что наймодатель обязан обеспечить нанимателю круглосуточное беспрепятственное пользование квартирой, а в пункт о правах наймодателя добавить его обязанность уладить претензии со стороны других совладельцев объекта или от лиц, которые зарегистрированы в квартире.

Договор найма жилого помещения

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Такой задаток считается авансом. Если наниматель не вносит арендную плату за очередной месяц вовремя, наймодатель вправе удержать ее из залоговой суммы. Это и будет его налогооблагаемый доход. Он возникает у наймодателя именно в тот момент, когда сумма арендной платы удерживается из обеспечительного депозита.

Как сдавать квартиру в легально: налоги, договор, риски

В законе перечислены моменты, которые носят обязательный характер. Однако ни одна часть или статья Гражданского Кодекса не запрещает вам вносить в договор о сдаче квартиры внаем дополнительных условий. Главное, чтобы они не противоречили другим нормативным документам.

Отличия договора найма от договора аренды жилого помещения

  • Информация о сторонах договора. Когда речь идет о сдаче жилья физическим лицам, необходимо заключать договор найма. Согласно нему владелец становится наймодателем, а человек, снимающий помещение нанимателем. Договора аренды не используются, когда речь идет о физических лицах.

    В случае с юридическими лицами ситуация другая и используется наоборот исключительно договор аренды. В таком договоре собственник становится арендодателем, а организация, которая снимает жилье арендатором. Важно обратить внимание на то, что юридическое лицо может использовать жилое помещения только по прямому назначению.

    Например, организация может снять квартиру для проживания в ней своего сотрудника. Организовывать офисное помещение в такой квартире или использовать его для других нужд запрещается законодательством.

    Это связано с тем, что аренда офисов или нежилых помещений осуществляется при помощи других договоров, которые имеют другие условия;

  • Форма договора и процедура государственной регистрации. Согласно действующему законодательству для обоих договоров используется исключительно письменная форма.

    Сделано это для того, чтобы в случае спорных или конфликтных ситуаций можно было объективно рассмотреть ситуацию и узнать все условия, которые были прописаны в договоре. Следует разобраться и с процедурой государственной регистрации, которая иногда необходима.

    А необходима государственная регистрация в случае с подписанием договора аренды, а также договора найма, срок действия которого превышает один год. Процедура регистрации договора осуществляется после его подписания. Для этого следует обратиться в Росреестр с договором, а также данными о сторонах.

    В случае с физическими лицами необходимо брать паспорта, а в случае с юридическими – документы юридического лица;

  • Срок договора. Тут тоже есть существенное отличие. Договор найма может быть заключен на определенный или неопределенный срок.

    То есть стороны могут указать дату завершения действия договора, а могут её не указывать и в таком случае этот договор будет неограниченным во времени. Чтобы расторгнуть договор, заключенный на неопределенный срок, одна из сторон должна сообщить другой (желательно в письменном виде), о том, что желает расторгнуть договор.

    Но следует знать, что с момента заявления до момента фактического окончания действия договора должно пройти три месяца. В случае с договором найма все гораздо проще. Максимальный срок, на который можно заключить договор, равен 5 годам. В случае если в договоре не указывается срок действия договора, он считается заключенным на максимальный срок. Часто договора найма заключаются на срок до одного года, чтобы избежать государственной регистрации;

  • Расторжение договора. Расторжение договора аренды осуществляется исключительно через суд. Чаще всего в договорах аренды описываются условия, при которых договор будет расторгнут. Стоит также сказать, что если расторжение договора аренды происходит по согласию сторон, никто не понесет никаких убытков, это скорее формальность.

Рекомендуем прочесть:  Онлайн калькулятор пени по алиментам

Как правильно аренда или найм? Обучение риэлторов

Договор аренды подлежит государственной регистрации в Росреестре, если он заключен на срок один год и более, договор будет считаться заключенным и правомочным только после регистрации в Росреестре. Договор аренды может заключаться на определенный и неопределенный срок.

Юридическая консультация в Екатеринбурге

3) Определение срока договора аренды лежит полностью на сторонах договора аренды. Здесь законом не предусмотрено никаких специальных условий. А вот по отношению к договору найма жилого помещения законом предусмотрены ограничения. По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время.

Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца. Для расторжения договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предусмотрен ограниченный перечень случаев и использовать их можно только при расторжении договора в судебном порядке.

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку

  • Удаленность жилого дома от центра (чем ближе к окраине города, тем цена ниже);
  • Насколько развитая инфраструктура (наличие в шаговой доступности магазинов, детских садов, школ, спортивных и развлекательных центров);
  • Транспортная развязка (насколько быстро и удобно добраться от места расположения дома в другие районы города);
  • Наполненность квартиры мебелью и бытовой техникой.

Наем или найм как правильно

Помимо подтверждения права собственности, наймодатель должен гарантировать, что до заключения соглашения объект никому не был продан, передан, заложен, обременен другими договорами найма, в споре или под арестом не состоит, а также не отягощен другими обязательствами по отношению к третьим лицам.

Внаем или в наем Ссылка на основную публикацию

Источник: http://russianjurist.ru/nalogovoe-pravo/vnaem-ili-v-naem

Ссылка на основную публикацию